.RU

Представители риэлторских компаний Челябинска характеризуют ситуацию на рынке недвижимости по итогам апреля как стагнацию


^ Представители риэлторских компаний Челябинска характеризуют ситуацию на рынке недвижимости по итогам апреля как стагнацию Источник: УралБизнесКонсалтинг; Дата: 08.05.2007
Последняя неделя апреля в Челябинске была отмечена падением цены квадратного метра на первичном рынке жилья. Также аналитики отмечают рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке и снижением усредненной стоимости некоторых видов вторичного жилья.

По данным мониторинга за 20-27 апреля, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке за неделю упала на 5,47% — до 35 422 руб. (неделю назад она достигала 37 358 руб.). За последнее время это самое значительное снижение средней стоимости квадратного метра в новостройках за такой короткий период.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке напротив, выросла на 1,67% — 35 946 руб. против 35 355 руб. неделю назад, сообщает ChelReal.ru.

Цены на квартиры на вторичном рынке снижались в диапазоне от 0,5 до 2% за исключением трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,45%. В итоге средняя стоимость на различное жилье составила: 1-комнатные квартиры — 1,414 млн. руб. (1,435 млн. руб. за предыдущую неделю), 2-комнатные — 1,914 млн. руб. (1,960 млн. руб.), 3-комнатные — 2,223 млн. руб. (2,213 млн. руб.), квартиры с 4 и более комнатами — 2,608 млн. руб. (2,620 млн. руб.).

Представители риэлторского сообщества склонны характеризовать ситуацию на рынке как стагнацию и не ожидают повышения цен на жилье в ближайший месяц.

«В апреле челябинские застройщики повысили цены на жилье примерно на 1-2%. На вторичном рынке стоимость квадратного метра оставалась прежней или снижалась на 1-2% по некоторым позициям», — сообщил УрБК директор агентства недвижимости ООО «Проспект» Игорь Казанцев.

«Ситуацию на рынке можно охарактеризовать как застой. Возникающая активность не перерастает в какие-то значительные изменения. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Челябинске составляет 35-37 тыс. руб. Естественно, что цены на вторичном рынке и жилье в отдаленных районах могут быть значительно ниже. В то же время в центре города есть объекты, где стоимость квадратного метра превышает 50 тыс. руб.», — отметил И. Казанцев.

«Если в марте этого года на рынке недвижимости был скачок цен на жилье в новых домах, то в конце апреля оно подешевело на несколько процентов. Это объясняется тем, что 15-20% первичного рынка жилья принадлежит инвесторам. Видя, что спрос в течение месяца был невелик, инвесторы решили оживить рынок и сбросили цены. А вот непосредственно у застройщиков цены на первичное жилье немного повыше, они мотивируют это подорожанием строительных материалов», — прокомментировал риэлтор.

«По нашим прогнозам, в мае какого-либо падения цен на недвижимость не будет, как не ожидается и каких-либо рывков вверх», — добавил И. Казанцев.

«Повышения цен на челябинском рынке недвижимости в мае не ожидается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка жилья», — сообщили УрБК специалисты агентства недвижимости «Империал».

«В данный момент цены на жилье в Челябинске практически остановились. Если в марте строители после некоторого скачка цен даже пытались придержать квартиры, то сейчас для этого нет предпосылок. В апреле роста цен на квартиры практически не было. Если какой-то рост и наблюдался, то это поднятие цен было искусственным», — отметили в АН «Империал».

«Средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинске сейчас составляет 35-37 тыс. руб. Безусловно, в зависимости от типа жилья и его места расположения цена может варьироваться», — добавили риэлторы.
^ Междугородние сделки «Москва-Питер FM»: портрет клиента Источник: МИЭЛЬ-Недвижимость; Дата: 09.05.2007
50% тех, кто совершает междугородний сделки с недвижимостью между Москвой и Санкт-Петербургом, – это топ-менеджеры компаний, 25% – линейные руководители, 20% – владельцы бизнеса и 5% – служащие. При этом 25% этих сделок совершаются хоть и топ-менеджерами, руководителями или владельцами бизнеса, но для своих родителей-пенсионеров, которые хотят переехать в город, где живут их дети. Таковы результаты исследований санкт-петербуржского отделения «МИЭЛЬ-Брокеридж» в рамках проекта компании «Москва-Питер FM».

Почти половина клиентов (45%), совершивших междугородние сделки между Москвой и Санкт-Петербургом с помощью «МИЭЛЬ-Брокеридж», – люди в возрасте от 25 до 35 лет, еще 30% – от 36 до 45 лет, 20% – от 46 до 55 лет и 5% – 56 лет и более.

Основной мотив совершения таких междугородних сделок – инвестирование в недвижимость, в основном, Санкт-Петербурга (40% сделок), на втором месте – переезд к детям в столицу или Санкт-Петербург (25%), на третьем – приобретение недвижимости в связи с расширением бизнеса (20%), на четвертом – переезд в связи с карьерным ростом, в основном, в российскую столицу (15%).

Москва Санкт-Петербург

Инвестирование 5% 95%

Карьерный рост 85% 15%

Переезд к близким 60% 40%

Развитие бизнеса 20% 80%

Период: октябрь 2006-апрель 2007

Технология качественной услуги по междугородним сделкам «Москва-Питер FM» основывается на «зеркальном» формате ведения бизнеса и предусматривает возможность обращения к услугам «МИЭЛЬ-Брокеридж» в Санкт-Петербурге и Москве для получения полного комплекса риэлторских и ипотечных услуг на рынках двух столиц (при этом можно продавать, покупать или менять не только городскую, но и загородную недвижимость).

Схема проведения междугородних сделок предусматривает заключение договора с отделением компании в зависимости от местонахождения клиента, а не, как обычно принято, по местонахождению объекта недвижимости. После этого проходит дистанционный подбор вариантов, согласование их с клиентом и последующее заключение договора на покупку или продажу его собственности в другом городе.

Единая договорная база и ценовая политика компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» при альтернативных сделках позволяют существенно оптимизировать расходы клиента и значительно сэкономить его время. При этом компания гарантирует финансовую безопасность и оперативность, предоставляет также юридические гарантии. В случае сделки с привлечением кредитных средств: профессиональный андеррайтинг клиента-заемщика, подбор оптимальной программы банка, а также полную координацию действий с партнерами по сделке: банками, страховщиками, оценщиками, контрагентами. В итоге клиент подавляющую часть времени (80%) общается с риэлтором, 10% времени – с банком и 5% – со страховщиком.

Сотрудничество с клиентом не заканчивается подписанием договоров купли-продажи, специалисты компании сопровождают клиента до момента подписания акта передачи квартиры от продавца покупателю и вручения ключей новому владельцу недвижимости. В качестве пост-контакта клиенту предлагаются дополнительные услуги, такие как осуществление фактического переезда, создание дизайна помещения и даже ремонта. Таким образом, клиентам предлагается, по сути, уникальная услуга, аналогов которой на сегодня на рынке недвижимости не существует. Набор услуг проекта «Москва-Питер FM» совпадает с широкими возможностями, традиционно предоставляемыми компанией «МИЭЛЬ-Брокеридж», и позволяет существенно экономить время и деньги клиента, поскольку весь процесс сделки координируется внутри одной компании.

Справка о компании: «МИЭЛЬ-Брокеридж» – крупнейшая компания холдинга «МИЭЛЬ». Компания является лидером рынка ипотечного брокериджа и оказывает весь спектр риэлторских услуг на вторичном городском и загородном рынках недвижимости, а также проводит проверку юридической чистоты объектов недвижимости и их профессиональную оценку.

В марте 2007 г. компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» победила в номинации «За высокие достижения в ипотечном жилищном кредитовании» в I-ом Всероссийском конкурсе на лучшую организацию, принимающую участие в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

programma-disciplini-vvedite-nazvanie-disciplini-dlya-napravleniya-specialnosti-kod-napravleniya-podgotovki-i-nazvanie-napravleniya-podgotovki-podgotovki-bakalavra-magistra-specialista-pravitelstvo-rossijskoj-federacii.html
programma-disciplini-yaponskij-yazik-ii-etap-3-4-kursi-napravleniya-podgotovki-080100-62-ekonomika.html
programma-disciplini-yazikovoe-raznoobrazie-dlya-napravleniya-035800-62-fundamentalnaya-i-prikladnaya-lingvistika-podgotovki-bakalavra-avtor-programmi.html
programma-disciplini-yuridicheskaya-terminologiya-v-latinskom-yazike-dlya-specialnosti-030501-65-yurisprudenciya-1-ya-stupen-visshego-professionalnogo-obrazovaniya.html
programma-disciplini-zakonodatelnaya-deyatelnost-kak-politiko-pravovoj-process-dlya-napravleniya-030200-68-politologiya.html
programma-disciplini-zashita-informacionnih-processov-v-kompyuternih-sistemah.html
  • studies.bystrickaya.ru/kniga-uchitelya-k-kursu-ekologiya-moskvi-i-ustojchivoe-razvitie-stranica-17.html
  • kanikulyi.bystrickaya.ru/zasedanie-uchenogo-soveta-matematiko-mehanicheskogo-fakulteta.html
  • predmet.bystrickaya.ru/sapunkova-nataliya-aleksandrovna-sapunkova-nataliya.html
  • tasks.bystrickaya.ru/3-hronicheskij-obstruktivnij-bronhit-a-g-chuchalin-hronicheskie-obstruktivnie-bolezni-legkih.html
  • studies.bystrickaya.ru/glava-2-osnovnie-problemi-i-napravleniya-formirovaniya-mehanizma-gosudarstvennoj-podderzhki-konkurentosposobnosti-rossijskih-predpriyatij-na-mirovom-rinke.html
  • assessments.bystrickaya.ru/e-mail-spb-drahthaaryandex-ru-http-www-drahthaar-spb-ru-stranica-4.html
  • lecture.bystrickaya.ru/a-a-verbickij-m-visshaya-shkola-1991-207s.html
  • desk.bystrickaya.ru/otdelenie-nauk-o-zemle-i-prirodnih-resursov-itogi-deyatelnosti-akademii-nauk-rb-v-2009-g.html
  • desk.bystrickaya.ru/plan-raboti-gou-sosh-718-na-2011-2012-uchebnij-god-stranica-3.html
  • uchitel.bystrickaya.ru/programma-vserossijskoj-nauchno-prakticheskoj-konferencii-s-mezhdunarodnim-uchastiem-nasledie-a-e-kulakovskogo-v-kontekste-duhovnoj-kulturi-rossii-sovremennie-aspekti-issledovaniya.html
  • books.bystrickaya.ru/cifrovoj-algoritm-obrabotki-fazovih-otschetov-v-sisteme-sinhronizacii.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/postanovlenie-ot-10-sentyabrya-2009-g-720-ob-utverzhdenii-tehnicheskogo-reglamenta-o-bezopasnosti-kolesnih-transportnih-sredstv-stranica-9.html
  • abstract.bystrickaya.ru/2-grafik-i-osnovnie-etapi-diplomnogo-proektirovaniya-metodicheskie-ukazaniya-k-diplomnomu-proektirovaniyu-specialnost.html
  • uchit.bystrickaya.ru/terehov-sergej-svetlanin-konkursa-poeticheskoe-bratstvo-2010-.html
  • letter.bystrickaya.ru/mmraevskaya-kategoriya-srednego-roda-v-ispanskom-yazikovom-soznanii-xvixviivv.html
  • upbringing.bystrickaya.ru/metodicheskie-rekomendacii-po-formirovaniyu-trebovanij-k-obespecheniyu-informacionnoj-bezopasnosti-informacionnih-sistem-i-resursov-goroda-moskvi-moskva-2006-g-stranica-3.html
  • tasks.bystrickaya.ru/13-teplovaya-izolyaciya-stroitelnie-normi-i-pravila-normi-proektirovaniya-kotelnie-ustanovki-snip-ii-35-76.html
  • desk.bystrickaya.ru/polozhenie-o-diplomirovanii-chlenov-ekipazhej-sportivnih-parusnih-sudov-i-obshie-polozheniya.html
  • gramota.bystrickaya.ru/zar-zaman-debiet-zki-ahmetov-zertteulernde-s-m-djsenazin.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/rajskij-ugolok-vremya-novostej-smirnov-vadim-28122005-243-str-2.html
  • tests.bystrickaya.ru/konspekt-zanyatiya-ou-mbdou-crr-ds-306-fio-pedagoga-belkina-galina-vladlenovna.html
  • thescience.bystrickaya.ru/k-b-strelbickij-moskva-2000-god.html
  • apprentice.bystrickaya.ru/valyutnie-riski-kto-oni-i-kak-s-nimi-borotsya.html
  • institute.bystrickaya.ru/fgkou-vpo-ryui-mvd-rossii-kafedra-ugolovnogo-prava-i-kriminologii-utverzhdayu-nachalnik-fgkou-vpo-ryui-mvd-rossii.html
  • abstract.bystrickaya.ru/1-obshaya-harakteristika-sostoyaniya-rabot-po-formirovaniyu-elektronnogo-pravitelstva-regiona-i-razvitiyu-informacionnogo-obshestva-stranica-8.html
  • portfolio.bystrickaya.ru/oligopoliya-konkurenciya-sushnost-sovershennaya-i-nesovershennaya-konkurenciya-i-modeli-rinkov-monopolizm-v-rossii.html
  • institut.bystrickaya.ru/transformaciya-nedemokraticheskih-rezhimov-v-demokratiyu.html
  • gramota.bystrickaya.ru/zashita-proektov-sozdannih-pri-izuchenii-kursa.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/uchebno-metodicheskij-kompleks-po-discipline-buhgalterskij-uchet.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/usloviya-udovletvoreniya-otdelnih-trebovanij-potrebitelya-24-sudebnaya-zashita-prav-potrebitelej-26.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/vivodi-diplomnaya-rabota.html
  • pisat.bystrickaya.ru/starejshij-prepodavatel-zhurfaka-mgu-gospitalizirovana-posle-dtp-prorektor-sankt-peterburgskogo-gosudarstvennogo.html
  • student.bystrickaya.ru/32-spisok-uchebno-metodicheskoj-literaturi-uchebno-metodicheskij-kompleks-po-discipline-osnovi-tehnicheskoj-diagnostiki-nazvanie.html
  • turn.bystrickaya.ru/pesh-stnde-misi-otir-misi-kzn-isip-otir.html
  • spur.bystrickaya.ru/london-2.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.