Представители риэлторских компаний Челябинска характеризуют ситуацию на рынке недвижимости по итогам апреля как стагнацию
.RU

Представители риэлторских компаний Челябинска характеризуют ситуацию на рынке недвижимости по итогам апреля как стагнацию


^ Представители риэлторских компаний Челябинска характеризуют ситуацию на рынке недвижимости по итогам апреля как стагнацию Источник: УралБизнесКонсалтинг; Дата: 08.05.2007
Последняя неделя апреля в Челябинске была отмечена падением цены квадратного метра на первичном рынке жилья. Также аналитики отмечают рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке и снижением усредненной стоимости некоторых видов вторичного жилья.

По данным мониторинга за 20-27 апреля, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке за неделю упала на 5,47% — до 35 422 руб. (неделю назад она достигала 37 358 руб.). За последнее время это самое значительное снижение средней стоимости квадратного метра в новостройках за такой короткий период.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке напротив, выросла на 1,67% — 35 946 руб. против 35 355 руб. неделю назад, сообщает ChelReal.ru.

Цены на квартиры на вторичном рынке снижались в диапазоне от 0,5 до 2% за исключением трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,45%. В итоге средняя стоимость на различное жилье составила: 1-комнатные квартиры — 1,414 млн. руб. (1,435 млн. руб. за предыдущую неделю), 2-комнатные — 1,914 млн. руб. (1,960 млн. руб.), 3-комнатные — 2,223 млн. руб. (2,213 млн. руб.), квартиры с 4 и более комнатами — 2,608 млн. руб. (2,620 млн. руб.).

Представители риэлторского сообщества склонны характеризовать ситуацию на рынке как стагнацию и не ожидают повышения цен на жилье в ближайший месяц.

«В апреле челябинские застройщики повысили цены на жилье примерно на 1-2%. На вторичном рынке стоимость квадратного метра оставалась прежней или снижалась на 1-2% по некоторым позициям», — сообщил УрБК директор агентства недвижимости ООО «Проспект» Игорь Казанцев.

«Ситуацию на рынке можно охарактеризовать как застой. Возникающая активность не перерастает в какие-то значительные изменения. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Челябинске составляет 35-37 тыс. руб. Естественно, что цены на вторичном рынке и жилье в отдаленных районах могут быть значительно ниже. В то же время в центре города есть объекты, где стоимость квадратного метра превышает 50 тыс. руб.», — отметил И. Казанцев.

«Если в марте этого года на рынке недвижимости был скачок цен на жилье в новых домах, то в конце апреля оно подешевело на несколько процентов. Это объясняется тем, что 15-20% первичного рынка жилья принадлежит инвесторам. Видя, что спрос в течение месяца был невелик, инвесторы решили оживить рынок и сбросили цены. А вот непосредственно у застройщиков цены на первичное жилье немного повыше, они мотивируют это подорожанием строительных материалов», — прокомментировал риэлтор.

«По нашим прогнозам, в мае какого-либо падения цен на недвижимость не будет, как не ожидается и каких-либо рывков вверх», — добавил И. Казанцев.

«Повышения цен на челябинском рынке недвижимости в мае не ожидается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка жилья», — сообщили УрБК специалисты агентства недвижимости «Империал».

«В данный момент цены на жилье в Челябинске практически остановились. Если в марте строители после некоторого скачка цен даже пытались придержать квартиры, то сейчас для этого нет предпосылок. В апреле роста цен на квартиры практически не было. Если какой-то рост и наблюдался, то это поднятие цен было искусственным», — отметили в АН «Империал».

«Средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинске сейчас составляет 35-37 тыс. руб. Безусловно, в зависимости от типа жилья и его места расположения цена может варьироваться», — добавили риэлторы.
^ Междугородние сделки «Москва-Питер FM»: портрет клиента Источник: МИЭЛЬ-Недвижимость; Дата: 09.05.2007
50% тех, кто совершает междугородний сделки с недвижимостью между Москвой и Санкт-Петербургом, – это топ-менеджеры компаний, 25% – линейные руководители, 20% – владельцы бизнеса и 5% – служащие. При этом 25% этих сделок совершаются хоть и топ-менеджерами, руководителями или владельцами бизнеса, но для своих родителей-пенсионеров, которые хотят переехать в город, где живут их дети. Таковы результаты исследований санкт-петербуржского отделения «МИЭЛЬ-Брокеридж» в рамках проекта компании «Москва-Питер FM».

Почти половина клиентов (45%), совершивших междугородние сделки между Москвой и Санкт-Петербургом с помощью «МИЭЛЬ-Брокеридж», – люди в возрасте от 25 до 35 лет, еще 30% – от 36 до 45 лет, 20% – от 46 до 55 лет и 5% – 56 лет и более.

Основной мотив совершения таких междугородних сделок – инвестирование в недвижимость, в основном, Санкт-Петербурга (40% сделок), на втором месте – переезд к детям в столицу или Санкт-Петербург (25%), на третьем – приобретение недвижимости в связи с расширением бизнеса (20%), на четвертом – переезд в связи с карьерным ростом, в основном, в российскую столицу (15%).

Москва Санкт-Петербург

Инвестирование 5% 95%

Карьерный рост 85% 15%

Переезд к близким 60% 40%

Развитие бизнеса 20% 80%

Период: октябрь 2006-апрель 2007

Технология качественной услуги по междугородним сделкам «Москва-Питер FM» основывается на «зеркальном» формате ведения бизнеса и предусматривает возможность обращения к услугам «МИЭЛЬ-Брокеридж» в Санкт-Петербурге и Москве для получения полного комплекса риэлторских и ипотечных услуг на рынках двух столиц (при этом можно продавать, покупать или менять не только городскую, но и загородную недвижимость).

Схема проведения междугородних сделок предусматривает заключение договора с отделением компании в зависимости от местонахождения клиента, а не, как обычно принято, по местонахождению объекта недвижимости. После этого проходит дистанционный подбор вариантов, согласование их с клиентом и последующее заключение договора на покупку или продажу его собственности в другом городе.

Единая договорная база и ценовая политика компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» при альтернативных сделках позволяют существенно оптимизировать расходы клиента и значительно сэкономить его время. При этом компания гарантирует финансовую безопасность и оперативность, предоставляет также юридические гарантии. В случае сделки с привлечением кредитных средств: профессиональный андеррайтинг клиента-заемщика, подбор оптимальной программы банка, а также полную координацию действий с партнерами по сделке: банками, страховщиками, оценщиками, контрагентами. В итоге клиент подавляющую часть времени (80%) общается с риэлтором, 10% времени – с банком и 5% – со страховщиком.

Сотрудничество с клиентом не заканчивается подписанием договоров купли-продажи, специалисты компании сопровождают клиента до момента подписания акта передачи квартиры от продавца покупателю и вручения ключей новому владельцу недвижимости. В качестве пост-контакта клиенту предлагаются дополнительные услуги, такие как осуществление фактического переезда, создание дизайна помещения и даже ремонта. Таким образом, клиентам предлагается, по сути, уникальная услуга, аналогов которой на сегодня на рынке недвижимости не существует. Набор услуг проекта «Москва-Питер FM» совпадает с широкими возможностями, традиционно предоставляемыми компанией «МИЭЛЬ-Брокеридж», и позволяет существенно экономить время и деньги клиента, поскольку весь процесс сделки координируется внутри одной компании.

Справка о компании: «МИЭЛЬ-Брокеридж» – крупнейшая компания холдинга «МИЭЛЬ». Компания является лидером рынка ипотечного брокериджа и оказывает весь спектр риэлторских услуг на вторичном городском и загородном рынках недвижимости, а также проводит проверку юридической чистоты объектов недвижимости и их профессиональную оценку.

В марте 2007 г. компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» победила в номинации «За высокие достижения в ипотечном жилищном кредитовании» в I-ом Всероссийском конкурсе на лучшую организацию, принимающую участие в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

programma-disciplini-vvedite-nazvanie-disciplini-dlya-napravleniya-specialnosti-kod-napravleniya-podgotovki-i-nazvanie-napravleniya-podgotovki-podgotovki-bakalavra-magistra-specialista-pravitelstvo-rossijskoj-federacii.html
programma-disciplini-yaponskij-yazik-ii-etap-3-4-kursi-napravleniya-podgotovki-080100-62-ekonomika.html
programma-disciplini-yazikovoe-raznoobrazie-dlya-napravleniya-035800-62-fundamentalnaya-i-prikladnaya-lingvistika-podgotovki-bakalavra-avtor-programmi.html
programma-disciplini-yuridicheskaya-terminologiya-v-latinskom-yazike-dlya-specialnosti-030501-65-yurisprudenciya-1-ya-stupen-visshego-professionalnogo-obrazovaniya.html
programma-disciplini-zakonodatelnaya-deyatelnost-kak-politiko-pravovoj-process-dlya-napravleniya-030200-68-politologiya.html
programma-disciplini-zashita-informacionnih-processov-v-kompyuternih-sistemah.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/umberto-eko-mayatnik-fuko-stranica-16.html
  • composition.bystrickaya.ru/oficeri-dolzhni-poluchat-horoshuyu-zarplatu-zayavil-medvedev-internet-resurs-erru-11112011.html
  • esse.bystrickaya.ru/razdel-6-organizaciya-samostoyatelnoj-raboti-studentov-rabochaya-programma-disciplina-delovoe-obshenie-naimenovanie.html
  • composition.bystrickaya.ru/ot-pyati-do-desyati-mesyacev-izmeneniya.html
  • doklad.bystrickaya.ru/udostovereniya-gruppa-predpriyatij-centr-bezopasnosti-truda.html
  • reading.bystrickaya.ru/kursovaya-rabota-na-temu-vozdejstvie-na-okruzhayushuyu-sredu-transportno-dorozhnogo-kompleksa.html
  • nauka.bystrickaya.ru/vo-vvedenii-formirovanie-psihologicheskoj-gotovnosti-studentov-vuza-k-predprinimatelskoj-deyatelnosti-prediktori-i-tehnologii.html
  • tests.bystrickaya.ru/materialdar-kedergs-pnn-zertteu-shn-metodikali-dstemelk.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/pravo-sobstvennosti-nekommercheskih-organizacij.html
  • essay.bystrickaya.ru/dokumentaciya-ob-aukcione-dlya-provedeniya-otkritogo-aukciona-stranica-24.html
  • pisat.bystrickaya.ru/tema-5reklamnie-tehnologii-uchebnoe-posobie-rekomendovano-metodicheskoj-komissiej-fakulteta-socialnih-nauk-dlya.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/processi-regionalnoj-integracii-v-evrope-i-na-postsovetskom-prostranstve-interesi-rossii-politologicheskij-analiz.html
  • report.bystrickaya.ru/kafedra-teorii-i-metodiki-vospitaniya-2010-licenziya-seriya-k-000736-registracionnij-nomer-07-09p-ot-24-sentyabrya.html
  • reading.bystrickaya.ru/kriminalisticheskaya-klassifikaciya-prestuplenij-v-sfere-kompyuternoj-informacii-chast-4.html
  • writing.bystrickaya.ru/informaciya-o-kompanii--o-kompanii-otchet-oao-silovie-mashini.html
  • universitet.bystrickaya.ru/turistsko-kraevedcheskaya-harakteristika-kaliningradskoj-oblasti-chast-2.html
  • znanie.bystrickaya.ru/analiticheskij-otchet-gruppi-mion-igu-po-setevomu-proektu-socialno-ekonomicheskoe-i-socialno-politicheskoe-samochuvstvie-regionov-v-situacii-krizisa.html
  • shkola.bystrickaya.ru/povestka-dnya-stranica-4.html
  • uchitel.bystrickaya.ru/questions-of-theory-soderzhanie-1-44-200-9-voprosi-teorii.html
  • textbook.bystrickaya.ru/informaciya-o-rezultatah-provedeniya-nezavisimoj-ekspertizi-proekta-prikaza-upravleniya-ob-utverzhdenii-administrativnogo-reglamenta-upravleniya-respubliki-bashkort.html
  • report.bystrickaya.ru/internet-resursi-tv-11-pervij-kanal-novosti-06-04-2005-12-00-00-11.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/poroshkovaya-metallurgiya-i-dalnejshaya-perspektiva-ee-razvitiya-chast-2.html
  • predmet.bystrickaya.ru/slovakirpichi-vladimir-dovgan.html
  • exchangerate.bystrickaya.ru/istoriya-otechestvennogo-gosudarstva-i-prava.html
  • klass.bystrickaya.ru/a-a-kirillov-moris-dyuverzhe-i-ego-kniga-politicheskie-partii-stranica-24.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/realizaciya-prioritetnogo-nacionalnogo-proekta-zdorove-otchet-po-rezultatam-proverki-formirovaniya-i-ispolneniya.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/53rabochie-programmi-uchebnih-predmetov-kursov-osnovnaya-obrazovatelnaya-programma-nachalnogo-obshego-obrazovaniya.html
  • paragraph.bystrickaya.ru/konkretizaciya-shpenglerom-svoej-politicheskoj-doktrini-uchebnoe-posobie-dlya-vuzov-pod-red-mapelman.html
  • shkola.bystrickaya.ru/programma-stoimost-rub.html
  • testyi.bystrickaya.ru/8-ispitanie-mezhduvitkovoj-izolyacii-obmotok-na-elektricheskuyu-prochnost-gost-11828-86.html
  • lesson.bystrickaya.ru/ponyatie-trudovih-sporov-i-ih-klassifikaciya.html
  • teacher.bystrickaya.ru/glava-chetvertaya-persi-dzhekson-i-labirint-smerti.html
  • lesson.bystrickaya.ru/rokfeler-svetovniyat-plantator-istoriya-na-golemite-imushestva-rotshild-pette-zlatni-streli.html
  • write.bystrickaya.ru/glava-26-kniga-grehopadshie.html
  • uchit.bystrickaya.ru/tematicheskij-plan-uchebno-metodicheskij-kompleks-po-discipline-ftd-f-istoriya-muziki.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.