.RU

Представители риэлторских компаний Челябинска характеризуют ситуацию на рынке недвижимости по итогам апреля как стагнацию


^ Представители риэлторских компаний Челябинска характеризуют ситуацию на рынке недвижимости по итогам апреля как стагнацию Источник: УралБизнесКонсалтинг; Дата: 08.05.2007
Последняя неделя апреля в Челябинске была отмечена падением цены квадратного метра на первичном рынке жилья. Также аналитики отмечают рост средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке и снижением усредненной стоимости некоторых видов вторичного жилья.

По данным мониторинга за 20-27 апреля, средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке за неделю упала на 5,47% — до 35 422 руб. (неделю назад она достигала 37 358 руб.). За последнее время это самое значительное снижение средней стоимости квадратного метра в новостройках за такой короткий период.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке напротив, выросла на 1,67% — 35 946 руб. против 35 355 руб. неделю назад, сообщает ChelReal.ru.

Цены на квартиры на вторичном рынке снижались в диапазоне от 0,5 до 2% за исключением трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,45%. В итоге средняя стоимость на различное жилье составила: 1-комнатные квартиры — 1,414 млн. руб. (1,435 млн. руб. за предыдущую неделю), 2-комнатные — 1,914 млн. руб. (1,960 млн. руб.), 3-комнатные — 2,223 млн. руб. (2,213 млн. руб.), квартиры с 4 и более комнатами — 2,608 млн. руб. (2,620 млн. руб.).

Представители риэлторского сообщества склонны характеризовать ситуацию на рынке как стагнацию и не ожидают повышения цен на жилье в ближайший месяц.

«В апреле челябинские застройщики повысили цены на жилье примерно на 1-2%. На вторичном рынке стоимость квадратного метра оставалась прежней или снижалась на 1-2% по некоторым позициям», — сообщил УрБК директор агентства недвижимости ООО «Проспект» Игорь Казанцев.

«Ситуацию на рынке можно охарактеризовать как застой. Возникающая активность не перерастает в какие-то значительные изменения. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Челябинске составляет 35-37 тыс. руб. Естественно, что цены на вторичном рынке и жилье в отдаленных районах могут быть значительно ниже. В то же время в центре города есть объекты, где стоимость квадратного метра превышает 50 тыс. руб.», — отметил И. Казанцев.

«Если в марте этого года на рынке недвижимости был скачок цен на жилье в новых домах, то в конце апреля оно подешевело на несколько процентов. Это объясняется тем, что 15-20% первичного рынка жилья принадлежит инвесторам. Видя, что спрос в течение месяца был невелик, инвесторы решили оживить рынок и сбросили цены. А вот непосредственно у застройщиков цены на первичное жилье немного повыше, они мотивируют это подорожанием строительных материалов», — прокомментировал риэлтор.

«По нашим прогнозам, в мае какого-либо падения цен на недвижимость не будет, как не ожидается и каких-либо рывков вверх», — добавил И. Казанцев.

«Повышения цен на челябинском рынке недвижимости в мае не ожидается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка жилья», — сообщили УрБК специалисты агентства недвижимости «Империал».

«В данный момент цены на жилье в Челябинске практически остановились. Если в марте строители после некоторого скачка цен даже пытались придержать квартиры, то сейчас для этого нет предпосылок. В апреле роста цен на квартиры практически не было. Если какой-то рост и наблюдался, то это поднятие цен было искусственным», — отметили в АН «Империал».

«Средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинске сейчас составляет 35-37 тыс. руб. Безусловно, в зависимости от типа жилья и его места расположения цена может варьироваться», — добавили риэлторы.
^ Междугородние сделки «Москва-Питер FM»: портрет клиента Источник: МИЭЛЬ-Недвижимость; Дата: 09.05.2007
50% тех, кто совершает междугородний сделки с недвижимостью между Москвой и Санкт-Петербургом, – это топ-менеджеры компаний, 25% – линейные руководители, 20% – владельцы бизнеса и 5% – служащие. При этом 25% этих сделок совершаются хоть и топ-менеджерами, руководителями или владельцами бизнеса, но для своих родителей-пенсионеров, которые хотят переехать в город, где живут их дети. Таковы результаты исследований санкт-петербуржского отделения «МИЭЛЬ-Брокеридж» в рамках проекта компании «Москва-Питер FM».

Почти половина клиентов (45%), совершивших междугородние сделки между Москвой и Санкт-Петербургом с помощью «МИЭЛЬ-Брокеридж», – люди в возрасте от 25 до 35 лет, еще 30% – от 36 до 45 лет, 20% – от 46 до 55 лет и 5% – 56 лет и более.

Основной мотив совершения таких междугородних сделок – инвестирование в недвижимость, в основном, Санкт-Петербурга (40% сделок), на втором месте – переезд к детям в столицу или Санкт-Петербург (25%), на третьем – приобретение недвижимости в связи с расширением бизнеса (20%), на четвертом – переезд в связи с карьерным ростом, в основном, в российскую столицу (15%).

Москва Санкт-Петербург

Инвестирование 5% 95%

Карьерный рост 85% 15%

Переезд к близким 60% 40%

Развитие бизнеса 20% 80%

Период: октябрь 2006-апрель 2007

Технология качественной услуги по междугородним сделкам «Москва-Питер FM» основывается на «зеркальном» формате ведения бизнеса и предусматривает возможность обращения к услугам «МИЭЛЬ-Брокеридж» в Санкт-Петербурге и Москве для получения полного комплекса риэлторских и ипотечных услуг на рынках двух столиц (при этом можно продавать, покупать или менять не только городскую, но и загородную недвижимость).

Схема проведения междугородних сделок предусматривает заключение договора с отделением компании в зависимости от местонахождения клиента, а не, как обычно принято, по местонахождению объекта недвижимости. После этого проходит дистанционный подбор вариантов, согласование их с клиентом и последующее заключение договора на покупку или продажу его собственности в другом городе.

Единая договорная база и ценовая политика компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» при альтернативных сделках позволяют существенно оптимизировать расходы клиента и значительно сэкономить его время. При этом компания гарантирует финансовую безопасность и оперативность, предоставляет также юридические гарантии. В случае сделки с привлечением кредитных средств: профессиональный андеррайтинг клиента-заемщика, подбор оптимальной программы банка, а также полную координацию действий с партнерами по сделке: банками, страховщиками, оценщиками, контрагентами. В итоге клиент подавляющую часть времени (80%) общается с риэлтором, 10% времени – с банком и 5% – со страховщиком.

Сотрудничество с клиентом не заканчивается подписанием договоров купли-продажи, специалисты компании сопровождают клиента до момента подписания акта передачи квартиры от продавца покупателю и вручения ключей новому владельцу недвижимости. В качестве пост-контакта клиенту предлагаются дополнительные услуги, такие как осуществление фактического переезда, создание дизайна помещения и даже ремонта. Таким образом, клиентам предлагается, по сути, уникальная услуга, аналогов которой на сегодня на рынке недвижимости не существует. Набор услуг проекта «Москва-Питер FM» совпадает с широкими возможностями, традиционно предоставляемыми компанией «МИЭЛЬ-Брокеридж», и позволяет существенно экономить время и деньги клиента, поскольку весь процесс сделки координируется внутри одной компании.

Справка о компании: «МИЭЛЬ-Брокеридж» – крупнейшая компания холдинга «МИЭЛЬ». Компания является лидером рынка ипотечного брокериджа и оказывает весь спектр риэлторских услуг на вторичном городском и загородном рынках недвижимости, а также проводит проверку юридической чистоты объектов недвижимости и их профессиональную оценку.

В марте 2007 г. компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» победила в номинации «За высокие достижения в ипотечном жилищном кредитовании» в I-ом Всероссийском конкурсе на лучшую организацию, принимающую участие в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

programma-disciplini-vvedite-nazvanie-disciplini-dlya-napravleniya-specialnosti-kod-napravleniya-podgotovki-i-nazvanie-napravleniya-podgotovki-podgotovki-bakalavra-magistra-specialista-pravitelstvo-rossijskoj-federacii.html
programma-disciplini-yaponskij-yazik-ii-etap-3-4-kursi-napravleniya-podgotovki-080100-62-ekonomika.html
programma-disciplini-yazikovoe-raznoobrazie-dlya-napravleniya-035800-62-fundamentalnaya-i-prikladnaya-lingvistika-podgotovki-bakalavra-avtor-programmi.html
programma-disciplini-yuridicheskaya-terminologiya-v-latinskom-yazike-dlya-specialnosti-030501-65-yurisprudenciya-1-ya-stupen-visshego-professionalnogo-obrazovaniya.html
programma-disciplini-zakonodatelnaya-deyatelnost-kak-politiko-pravovoj-process-dlya-napravleniya-030200-68-politologiya.html
programma-disciplini-zashita-informacionnih-processov-v-kompyuternih-sistemah.html
  • kanikulyi.bystrickaya.ru/z-frejd-stranica-15.html
  • testyi.bystrickaya.ru/bakterialnaya-kolonizaciya-i-gistologicheskaya-kartina-slizistih-obolochek-zheludka-i-dvenadcatiperstnoj-kishki-pri-zhelchnokamennoj-bolezni-integraciya-dannih.html
  • uchitel.bystrickaya.ru/referat-duhovno-nravstvennoe-vospitanie.html
  • shkola.bystrickaya.ru/samij-bolshoj-konkurent-mi-sami-voronova-t-dlya-biznesa-banka-oligarhi-opasni-dmitrij-orlov-predsedatel.html
  • textbook.bystrickaya.ru/gou-spo-svetlogradskij-pedagogicheskij-kolledzh-kraevoj-centr-sodejstviya-zanyatosti-uchashejsya-molodyozhi-i-trudoustrojstvu.html
  • tetrad.bystrickaya.ru/uchebno-metodicheskij-kompleks-po-discipline-politologiya-vklyuchaet-v-sebya-rabochuyu-uchebnuyu-programmu-disciplini.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/prikaz-22-fevralya-2008g-nizhnij-novgorod-43-oprieme-v-aspiranturu-v-2008-g-1.html
  • college.bystrickaya.ru/1-pediatriya-bojinsha-internatura-zhne-rezidentura-kafedrasi-pediatriya-mamandii-bojinsha-internaturaa-tsuge-arnalan.html
  • exchangerate.bystrickaya.ru/bogi-i-geroi-v-antichnoj-kulture.html
  • prepodavatel.bystrickaya.ru/tezisi-uchastnikov-prinimayutsya-do-10-aprelya.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/razdel-ii-proizvodstvo-v-arbitrazhnom-sude-pervoj-instancii-anohin-v-s-arbitrazhnoe-processualnoe-pravo-rossii.html
  • portfolio.bystrickaya.ru/orshaan-ortani-orau-ministrlg-orshaan-ortani-oraudi-aparatti-taldau-ortalii-respublikali-memlekettk-ksporini.html
  • kanikulyi.bystrickaya.ru/vvedenie-ukazivaetsya-upolnomochennij-organ-upravleniya-emitenta-utverdivshij-ezhekvartalnij-otchet.html
  • obrazovanie.bystrickaya.ru/programma-dlya-shkolnikov-i-roditelej-s-detmi-s-1-nochnimi-pereezdami-poleznie-soveti.html
  • control.bystrickaya.ru/dogovor-perevozki-gruza-po-tovarorasporyaditelnomu-dokumentu-konosamentu.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/v-astrahani-postroyat-novij-hram-rossijskaya-blagotvoritelnost-v-zerkale-smi.html
  • composition.bystrickaya.ru/opyanstve-russkih-pisatelej-stranica-4.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/programmi-po-informacionnoj-gramotnosti-dlya-oblegcheniya-virtualnoj-mobilnosti.html
  • znanie.bystrickaya.ru/azastanni-su-resurstarin-basaru-memlekettk-badarlamasin-ske-asiru-bojinsha-esep.html
  • grade.bystrickaya.ru/monstri-antologiya-stiven-dzhons-stranica-23.html
  • ucheba.bystrickaya.ru/predstavlenie-rezultatov-ord-organu-doznaniya-sledovatelyu-prokuroru-ili-v-sud.html
  • assessments.bystrickaya.ru/e-t-andrianova-organizaciya-zdorovogo-obraza-zhizni-starshih-doshkolnikov-e-a-lobanova-zav-kafedroj-doshkolnoj-pedagogiki-i-psihologii.html
  • shkola.bystrickaya.ru/obedinennie-vtoroj-tretij-i-chetvertij-periodicheskie-dokladi-kirgizskoj-respubliki-o-vipolnenii-mezhdunarodnogo-pakta-o-grazhdanskih-i-politicheskih-pravah-za-period-s-2007-po-2011-godi-stranica-4.html
  • turn.bystrickaya.ru/plan-uroka.html
  • paragraph.bystrickaya.ru/kropotova-marina-georgievna-ezhekvartalnij-otchet-otkritoe-akcionernoe-obshestvo-torgovij-dom-gum.html
  • upbringing.bystrickaya.ru/metodicheskie-rekomendacii-po-osvoeniyu-uchebnogo-materiala-disciplini-i-organizacii-samostoyatelnoj-raboti-studentov-25-1-metodicheskie-ukazaniya-po-organizacii-auditornoj-raboti-30.html
  • holiday.bystrickaya.ru/mezhpravitelstvennij-komitet-po-intellektualnoj-sobstvennosti-geneticheskim-resursam-tradicionnim-znaniyam-i-folkloru-devyatnadcataya-sessiya-stranica-12.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/umk-predmetov-komponenta-obrazovatelnogo-uchrezhdeniya-v-5-10-klassah-umk-predmetov-federalnogo-komponenta-i-komponenta.html
  • predmet.bystrickaya.ru/sektorni-analizi-sdrzhanie.html
  • upbringing.bystrickaya.ru/komitet-rossijskoj-federacii-po-standartizacii-stranica-38.html
  • literature.bystrickaya.ru/doklad-direktora-mou-tatarsko-tavlinskaya-srednyaya-obsheobrazovatelnaya-shkola.html
  • books.bystrickaya.ru/bilet-211-vozniknovenie-nauki-v-drevnej-grecii-kultura-antichnogo-polisa-i-stanovlenie-pervih-form-teoreticheskoj-nauki.html
  • school.bystrickaya.ru/apparatnie-sredstva-chast-8.html
  • otsenki.bystrickaya.ru/sobranie-1-242-22-maya-vtornik-13-20-lekciya-4ch-tsp-novoselcev-yu-p-8-603-16-20-lab-4ch-mehanika-gruntov-krutikova-m-v-6-301.html
  • urok.bystrickaya.ru/programma-dlya-postupayushih-na-2-j-i-posleduyushie-kursi-po-napravleniyu-podgotovki-filologicheskoj-obrazovanie.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.